Fiche pratique
Vérifié le 01/01/2024 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
Le loyer d'un logement social est fixé par le bailleur social. Le montant du loyer est révisé chaque année. Selon vos revenus, vous pouvez bénéficier d'une réduction mensuelle (<span class="expression">réduction de loyer de solidarité</span>) ou devoir payer un supplément de loyer de solidarité (<span class="expression">surloyer</span>). Nous vous présentons les informations à connaître.
Le montant du loyer d'un logement social est fixé selon une règle de calcul qui s'impose au bailleur.
Il existe 2 règles de calcul :
Le loyer est révisé chaque 1<Exposant>er</Exposant> janvier.
La variation de <a href="/index.php/demarches-pour-les-particuliers/?xml=R48623">IRL</a> prise en compte est celle du 2<Exposant>e</Exposant> trimestre de l'année précédente.
À savoir
Si le bailleur social a fait des travaux de réhabilitation, il peut réviser le loyer différemment, durant une durée limitée dans le temps.
Le 1<Exposant>er</Exposant> janvier de l'année N, pour calculer le nouveau loyer à appliquer, le bailleur social a besoin des 3 éléments suivants :
Le calcul consiste à faire l'opération suivante :
Nouveau loyer = montant actuel du loyer <span class="miseenevidence">x</span> IRL du 2<Exposant>e</Exposant> trimestre de l'année N-1 <span class="miseenevidence">/</span> IRL du 2<Exposant>e</Exposant> trimestre de l'année N-2
Exemple
Pour un bail signé en métropole le 9 mars 2024, fixant le loyer à <span class="valeur">600 €</span>, le bailleur social peut réviser le loyer pour la 1<Exposant>re</Exposant> fois le 1<Exposant>er</Exposant> janvier 2025 (année N).
Pour cela, il a besoin des 3 éléments suivants :
Le calcul est le suivant :
Nouveau loyer = <span class="valeur">600 €</span> <span class="miseenevidence">x</span> <span class="valeur">145,17</span> <span class="miseenevidence">/</span> <span class="valeur">140,59</span> <span class="miseenevidence">=</span><span class="valeur">619,55 €</span>.
À savoir
Le résultat du calcul doit être <a href="https://www.insee.fr/fr/information/1300612" target="_blank">arrondi à la 2e décimale la plus proche</a>.
Pour faire ce calcul, vous pouvez utiliser le simulateur suivant :
Simulateur
Calculer la révision de son loyer
Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil)
Vous pouvez bénéficier d'une réduction de votre loyer, appelée <span class="expression">réduction du loyer de solidarité (RLS)</span>, si vous remplissez certaines conditions de revenus (que vous receviez ou non l'<a href="/index.php/demarches-pour-les-particuliers/?xml=R50626">APL</a>).
Ces conditions dépendent de la commune de votre logement.
Attention :
La RLS ne s'applique pas outre-mer.
Pour connaître la zone de votre commune, vous pouvez utiliser ce simulateur :
Simulateur
Connaître la zone de sa commune : 1, 1 bis, 2 ou 3
Direction de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministre
Pour bénéficier de la RLS, votre revenu mensuel ne doit pas dépasser un montant maximum. Votre revenu mensuel est calculé en tenant compte de vos revenus des 12 derniers mois.
Le montant de la RLS dépend notamment du nombre de personnes qui habitent le logement.
À savoir
Si vous bénéficiez de la RLS, votre bailleur doit l'indiquer sur votre <a href="/index.php/demarches-pour-les-particuliers/?xml=R59747">quittance de loyer</a>.
Personnes logées | Revenu par mois à ne pas dépasser pour bénéficier de la RLS | Montant maximum par mois de la RLS |
Couple | <span class="valeur">1 155 €</span> | <span class="valeur">66,73 €</span> |
Couple + 1 personne à charge | <span class="valeur">1 470 €</span> | <span class="valeur">75,31 €</span> |
Couple + 2 personnes à charge | <span class="valeur">1 749 €</span> | <span class="valeur">86,09 €</span> |
Couple + 3 personnes à charge | <span class="valeur">2 141 €</span> | <span class="valeur">96,87 €</span> |
Couple + 4 personnes à charge | <span class="valeur">2 470 €</span> | <span class="valeur">107,65 €</span> |
Couple + 5 personnes à charge | <span class="valeur">2 750 €</span> | <span class="valeur">118,43 €</span> |
Couple + 6 personnes à charge | <span class="valeur">3 045 €</span> | <span class="valeur">129,21 €</span> |
Pour chaque personne à charge supplémentaire | <span class="miseenevidence">+</span> <span class="valeur">297 €</span> | <span class="miseenevidence">+</span> <span class="valeur">10,78 €</span> |
Pour bénéficier de la RLS, votre revenu mensuel ne doit pas dépasser un montant maximum. Votre revenu mensuel est calculé en tenant compte de vos revenus des 12 derniers mois.
Le montant de la RLS dépend notamment du nombre de personnes qui habitent le logement.
À savoir
Si vous bénéficiez de la RLS, votre bailleur doit l'indiquer sur votre <a href="/index.php/demarches-pour-les-particuliers/?xml=R59747">quittance de loyer</a>.
Personnes logées | Revenu par mois à ne pas dépasser pour bénéficier de la RLS | Montant maximum par mois de la RLS |
Personne seule | <span class="valeur">959 €</span> | <span class="valeur">55,20 €</span> |
Personne seule + 1 personne à charge | <span class="valeur">1 470 €</span> | <span class="valeur">75,31 €</span> |
Personne seule + 2 personnes à charge | <span class="valeur">1 749 €</span> | <span class="valeur">86,09 €</span> |
Personne seule + 3 personnes à charge | <span class="valeur">2 141 €</span> | <span class="valeur">96,87 €</span> |
Personne seule + 4 personnes à charge | <span class="valeur">2 470 €</span> | <span class="valeur">107,65 €</span> |
Personne seule + 5 personnes à charge | <span class="valeur">2 750 €</span> | <span class="valeur">118,43 €</span> |
Personne seule + 6 personnes à charge | <span class="valeur">3 045 €</span> | <span class="valeur">129,21 €</span> |
Pour chaque personne à charge supplémentaire | <span class="miseenevidence">+</span> <span class="valeur">297 €</span> | <span class="miseenevidence">+</span> <span class="valeur">10,78 €</span> |
À savoir
Pour les colocataires, la RLS est fixée à <span class="valeur">75 %</span> de ces montants.
Attention, vous ne pouvez pas bénéficier de la RLS pour un logement social outre-mer.
Pour bénéficier de la RLS, votre revenu mensuel ne doit pas dépasser un montant maximum. Votre revenu mensuel est calculé en tenant compte de vos revenus des 12 derniers mois.
Le montant de la RLS dépend notamment du nombre de personnes qui habitent le logement.
À savoir
Si vous bénéficiez de la RLS, votre bailleur doit l'indiquer sur votre <a href="/index.php/demarches-pour-les-particuliers/?xml=R59747">quittance de loyer</a>.
Personnes logées | Revenu par mois à ne pas dépasser pour bénéficier de la RLS | Montant maximum par mois de la RLS |
Couple | <span class="valeur">1 092 €</span> | <span class="valeur">59,15 €</span> |
Couple + 1 personne à charge | <span class="valeur">1 393 €</span> | <span class="valeur">66,06 €</span> |
Couple + 2 personnes à charge | <span class="valeur">1 659 €</span> | <span class="valeur">75,66 €</span> |
Couple + 3 personnes à charge | <span class="valeur">2 036 €</span> | <span class="valeur">85,26 €</span> |
Couple + 4 personnes à charge | <span class="valeur">2 351 €</span> | <span class="valeur">94,86 €</span> |
Couple + 5 personnes à charge | <span class="valeur">2 617 €</span> | <span class="valeur">104,46 €</span> |
Couple + 6 personnes à charge | <span class="valeur">2 897 €</span> | <span class="valeur">114,06 €</span> |
Par personne à charge supplémentaire | <span class="miseenevidence">+</span> <span class="valeur">279 €</span> | <span class="miseenevidence">+</span><span class="valeur">9,60 €</span> |
Pour bénéficier de la RLS, votre revenu mensuel ne doit pas dépasser un montant maximum. Votre revenu mensuel est calculé en tenant compte de vos revenus des 12 derniers mois.
Le montant de la RLS dépend notamment du nombre de personnes qui habitent le logement.
À savoir
Si vous bénéficiez de la RLS, votre bailleur doit l'indiquer sur votre <a href="/index.php/demarches-pour-les-particuliers/?xml=R59747">quittance de loyer</a>.
Personnes logées | Revenu par mois à ne pas dépasser pour bénéficier de la RLS | Montant maximum par mois de la RLS |
Personne seule | <span class="valeur">895 €</span> | <span class="valeur">48,45 €</span> |
Personne seule + 1 personne à charge | <span class="valeur">1 393 €</span> | <span class="valeur">66,06 €</span> |
Personne seule + 2 personnes à charge | <span class="valeur">1 659 €</span> | <span class="valeur">75,66 €</span> |
Personne seule + 3 personnes à charge | <span class="valeur">2 036 €</span> | <span class="valeur">85,26 €</span> |
Personne seule + 4 personnes à charge | <span class="valeur">2 351 €</span> | <span class="valeur">94,86 €</span> |
Personne seule + 5 personnes à charge | <span class="valeur">2 617 €</span> | <span class="valeur">104,46 €</span> |
Personne seule + 6 personnes à charge | <span class="valeur">2 897 €</span> | <span class="valeur">114,06 €</span> |
Pour chaque personne à charge supplémentaire | <span class="miseenevidence">+</span> <span class="valeur">279 €</span> | <span class="miseenevidence">+</span> <span class="valeur">9,60 €</span> |
À savoir
Pour les colocataires, la RLS est fixée à <span class="valeur">75 %</span> de ces montants.
Pour bénéficier de la RLS, votre revenu mensuel ne doit pas dépasser un montant maximum. Votre revenu mensuel est calculé en tenant compte de vos revenus des 12 derniers mois.
Le montant de la RLS dépend notamment du nombre de personnes qui habitent le logement.
À savoir
Si vous bénéficiez de la RLS, votre bailleur doit l'indiquer sur votre <a href="/index.php/demarches-pour-les-particuliers/?xml=R59747">quittance de loyer</a>.
Personnes logées | Revenu par mois à ne pas dépasser pour bénéficier de la RLS | Montant maximum par mois de la RLS |
Couple | <span class="valeur">1 056 €</span> | <span class="valeur">54,92 €</span> |
Couple + 1 personne à charge | <span class="valeur">1 351 €</span> | <span class="valeur">61,42 €</span> |
Couple + 2 personnes à charge | <span class="valeur">1 610 €</span> | <span class="valeur">70,07 €</span> |
Couple + 3 personnes à charge | <span class="valeur">1 967 €</span> | <span class="valeur">78,72 €</span> |
Couple + 4 personnes à charge | <span class="valeur">2 273 €</span> | <span class="valeur">87,37 €</span> |
Couple + 5 personnes à charge | <span class="valeur">2 527 €</span> | <span class="valeur">96,02 €</span> |
Couple + 6 personnes à charge | <span class="valeur">2 799 €</span> | <span class="valeur">104,67 €</span> |
Pour chaque personne à charge supplémentaire | <span class="miseenevidence">+</span> <span class="valeur">259 €</span> | <span class="miseenevidence">+</span><span class="valeur">8,65 €</span> |
Pour bénéficier de la RLS, votre revenu mensuel ne doit pas dépasser un montant maximum. Votre revenu mensuel est calculé en tenant compte de vos revenus des 12 derniers mois.
Le montant de la RLS dépend notamment du nombre de personnes qui habitent le logement.
À savoir
Si vous bénéficiez de la RLS, votre bailleur doit l'indiquer sur votre <a href="/index.php/demarches-pour-les-particuliers/?xml=R59747">quittance de loyer</a>.
Personnes logées | Revenu par mois à ne pas dépasser pour obtenir la RLS | Montant maximum par mois de la RLS |
Personne seule | <span class="valeur">868 €</span> | <span class="valeur">45,08 €</span> |
Personne seule + 1 personne à charge | <span class="valeur">1 351 €</span> | <span class="valeur">61,42 €</span> |
Personne seule + 2 personnes à charge | <span class="valeur">1 610 €</span> | <span class="valeur">70,07 €</span> |
Personne seule + 3 personnes à charge | <span class="valeur">1 967 €</span> | <span class="valeur">78,72 €</span> |
Personne seule + 4 personnes à charge | <span class="valeur">2 273 €</span> | <span class="valeur">87,37 €</span> |
Personne seule + 5 personnes à charge | <span class="valeur">2 527 €</span> | <span class="valeur">96,02 €</span> |
Personne seule + 6 personnes à charge | <span class="valeur">2 799 €</span> | <span class="valeur">104,67 €</span> |
Pour chaque personne à charge supplémentaire | <span class="miseenevidence">+</span> <span class="valeur">259 €</span> | <span class="miseenevidence">+</span><span class="valeur">8,65 €</span> |
À savoir
Pour les colocataires, la RLS est fixée à <span class="valeur">75 %</span> de ces montants.
Le loyer et les <a href="/index.php/demarches-pour-les-particuliers/?xml=F947">charges</a> sont à payer pendant toute la durée du bail.
En conséquence :
Vous devez régler votre loyer et les <a href="/index.php/demarches-pour-les-particuliers/?xml=F947">charges</a> à la date prévue sur votre bail.
En général, le loyer est payable au mois, soit en début, soit en fin de mois.
Si le loyer est payable selon une autre périodicité (trimestrielle par exemple), le locataire peut toujours exiger un paiement mensuel.
Vous pouvez payer votre loyer par tout moyen (chèque, virement ou espèces <a href="/index.php/demarches-pour-les-particuliers/?xml=F10999">jusqu'à un montant maximum</a>).
Le bailleur n'a pas le droit d'imposer le prélèvement automatique comme moyen de paiement du loyer.
Le bailleur n'a pas le droit de prélever ou de faire prélever directement les loyers sur votre salaire, même avec votre accord.
En cas de paiement complet du loyer (charges comprises), vous pouvez demander à votre bailleur de vous transmettre gratuitement une <a href="/index.php/demarches-pour-les-particuliers/?xml=R59747">quittance de loyer</a>.
Pour cela, vous pouvez utiliser ce modèle de lettre :
Modèle de document
Demander une quittance de loyer à son propriétaire (ou agence immobilière)
Institut national de la consommation (INC)
La quittance doit indiquer les informations suivantes :
En cas de paiement partiel du loyer, le bailleur doit vous remettre un reçu.
En cas de paiement complet du loyer (charges comprises), vous pouvez demander à votre bailleur de vous transmettre gratuitement une <a href="/index.php/demarches-pour-les-particuliers/?xml=R59747">quittance de loyer</a>.
Pour cela, vous pouvez utiliser ce modèle de lettre :
Modèle de document
Demander une quittance de loyer à son propriétaire (ou agence immobilière)
Institut national de la consommation (INC)
La quittance doit indiquer les informations suivantes :
En cas de paiement partiel du loyer, le bailleur doit vous remettre un reçu.
Lorsque vos revenus dépassent un <a href="/index.php/demarches-pour-les-particuliers/?xml=F21051">montant maximum</a> (revenus supérieurs de plus de 20 % au plafond à ne pas dépasser pour obtenir un logement social du même type que le vôtre), un <span class="miseenevidence">supplément de loyer de solidarité (SLS)</span>, aussi appelé <span class="expression">surloyer</span>, peut vous être réclamé, sous certaines conditions.
À savoir
Lorsque vos revenus <a href="/index.php/demarches-pour-les-particuliers/?xml=F31601">augmentent encore plus fortement et de façon durable</a>, vous pouvez perdre le droit de rester dans le logement social, sous certaines conditions.
Si vous avez des difficultés à payer le loyer (mais sans impayés), vous devez essayer de trouver une solution à l'amiable avec le bailleur.
En cas de difficultés persistantes, des aides sociales peuvent peut-être vous être accordées.
Si ces difficultés s'ajoutent à une autre dette impayée (par exemple, crédit ou facture impayés), vous pouvez déposer un <a href="/index.php/demarches-pour-les-particuliers/?xml=F134">dossier de surendettement</a>.
Le bailleur peut réclamer pendant <span class="miseenevidence">3 ans </span>tout impayé de charges ou de loyers, y compris après le départ du locataire.
Ce délai s'applique aussi au locataire qui a payé trop de charges et souhaite se faire rembourser le trop versé.
Par exemple, une dette de loyer (ou de charges) datant de juillet 2024 peut être exigée jusqu'en juillet 2027.
Code de la construction et de l'habitation : articles L442-1 à L442-12
Loyer : principes généraux
Code de la construction et de l'habitation : article L481-2
Loyer des logements des SEM
Code de la construction et de l'habitation : article L353-9-3
Révision du loyer
Arrêté du 27 février 2018 sur la réduction de loyer de solidarité
Code de la construction et de l'habitation : article D353-16
Surface utile (surface habitable + 1/2 surfaces annexes)
Connaître la zone de sa commune : 1, 1 bis, 2 ou 3
Simulateur
Demander une quittance de loyer à son propriétaire (ou agence immobilière)
Modèle de document
22 Grande rue
51480 Reuil
Tél : 03 26 58 03 03 – CONTACT
Du Lundi au Mardi : de 16h00 à 18h00 de 13h30 à 17h00
Le Jeudi : de 16h00 à 18h00
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4 place Truchon – 51220 Hermonville
Tél : 03.26.61.51.23
